二崙深坑透店  二崙買屋 / 二崙買房 - 二崙深坑透店雲林房農建地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1050 萬
參考單價：20.76 萬/坪
地址：雲林縣二崙鄉深坑路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 1陽台
總坪數：50.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.71 坪
附屬建物面積：1.86 坪
土地面積：32.19 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間配置優異：擁有五房二廳四衛的寬敞格局，且為三層樓透天，適合多代同堂或重視隱私的家庭。 2. 通風採光良好：二、三樓衛浴設有對外窗，實現乾濕分離且日照充足，居住舒適度高。 3. 建材質感佳：屋況標榜採用高級建材，整體居住品質與美感較佳。 4. 單價具吸引力：約 20.76 萬/坪的單價，在雲林鄉鎮地區的透天住宅市場中，對於新成屋而言具有競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置限制：位於雲林縣二崙鄉，屬於非都會區，生活機能與交通便利度相較於都會區較弱。 2. 建築樓層因素：三樓透天若有長輩同住，需考慮樓梯移動的不便，除非有加裝電梯。 3. 車位資訊不明：坪數不包含車位，且未明確提及是否有附設停車空間，需自行評估停車需求。
機會 (Opportunities)	1. 遠程工作趨勢：鄉鎮環境安靜、空間大，逐漸受到居家辦公族群的青睐，可能吸引特定租戶或買氣。 2. 自住需求穩定：對於尋求安靜生活環境、養兒育女的家庭而言，低密度住區是理想的選擇。 3. 潛在價值提升：若周邊區域有道路建設或產業發展，土地與建物價值可能隨之上升。
威脅 (Threats)	1. 土地性質疑慮：物件名稱標註「農建地」，需特別釐清是否為農舍用地或受限於農民身分才能購買，這可能影響貸款成數與日後轉手。 2. 流動性風險：鄉鎮地區房地產流動性較低，未來若想轉手，可能面臨較長的時間成本。 3. 價格波動：非核心區域房價漲幅較緩，若以投資增值為目的，投資報酬率可能不如預期。

2. 物件評論

此物件在居住功能與居住品質上表現出色，尤其是五房四衛的格局與通風採光的設計，非常適合家庭世代同住。若您的主要目的是改善自住，且預算允許在雲林鄉鎮置產，這是一處值得細看的選擇。

然而，在決定購買前，強烈建議您務必確認土地性質與購屋資格。由於資料顯示為「農建地」，需確認是否受限於「農民身分」才能過戶，或是銀行對農地抵押成數是否有別於一般住宅。此外，考慮到鄉鎮地區的流動性較低，請確認該物件是否符合您長期的持有與居住規劃。若土地性質無礙且您喜歡當地的生活環境，這將是一個兼具質感與實用性的理想家園。